En collaboration avec le maître d'ouvrage, l'étanchéité des éléments de construction en contact avec le sol est définie selon les exigences du système de la cuve blanche. Quelle est la classe d'étanchéité souhaitée, quels sont les besoins du maître d'ouvrage en matière d'utilisation et quelles sont les conditions d'étanchéité de l'environnement. Les décisions importantes sont prises suffisamment tôt par l'équipe de planification et peuvent ainsi être prises en compte lors de la soumission.
La base d'une planification adaptée au projet pour la cuve blanche, est un conseil complet des chefs de projet de vistona experts ag pour connaître et définir les exigences et les souhaits du client. Les bonnes questions sont la base d'une collaboration efficace.
Même si les exigences pour l'étanchéité des éléments de construction en contact avec la terre peuvent être déplacées au cours du processus de projet, nous pouvons comprendre ces modifications sur le plan financier et technique. Les questions découlent alors des piliers classiques de la gestion de projet :
Comme dans tous les domaines de la vie, tout est possible en matière d'étanchéité des bâtiments. De l'effort moindre avec un tuyau gonflant ou un mortier de ciment jusqu'aux bandes d'étanchéité très flexibles, aux revêtements en résine époxy et à la membrane extérieure, tout est possible pour répondre aux souhaits du client. Les exigences sont clarifiées au préalable lors d'entretiens avec le maître d'ouvrage. Un bâtiment de laboratoire d'une entreprise pharmaceutique a des exigences différentes de celles d'un parking souterrain public. L'environnement géologique et la disposition du client à prendre des risques jouent également un rôle important. D'après notre expérience, il est recommandé de prévoir des réserves - c'est plus avantageux pour le maître d'ouvrage.
Êtes-vous toujours aussi étanche ? Il n'est pas si facile de répondre à cette question dans le domaine de l'étanchéité des bâtiments. Dans la norme SIA 272 pour l'étanchéité, il existe 4 classes d'étanchéité différentes pour le système cuve blanche. Pour le spécialiste, cette distinction est d'une importance capitale, car elle implique une consommation considérable d'armatures. La classe d'étanchéité 1 nécessite le plus d'armatures et est donc la plus chère. Le maître d'ouvrage obtient une "surface sèche et poussiéreuse" selon la norme, ce qui est important pour des utilisations telles que les pièces d'habitation, les entrepôts de haute qualité, les locaux techniques ou encore les laboratoires. La classe d'étanchéité 2 est définie par "des zones d'humidité locales sont autorisées". Ici, la formation de gouttes n'est pas autorisée, mais les zones humides jusqu'à 4 cm² sont autorisées. Il peut s'agir par exemple de locaux de stockage standard et de garages souterrains.
Pour la classe d'étanchéité 3, les "gouttes isolées sont autorisées". Si le projet n'a aucune exigence, l'eau courante doit être acceptée et on définit la classe d'étanchéité 4. Dans la pratique, cela n'arrive plus en Suisse.
Quelle que soit la classe d'étanchéité définie, les injections ultérieures de la cuve blanche sont toujours une partie nécessaire du système. Cet entretien doit être planifié dans l'utilisation et les conséquences doivent être assurées. De ce point de vue également, la baignoire blanche n'est peut-être pas la solution la plus appropriée ou l'utilisation du bâtiment doit être adaptée.
Afin de planifier une étanchéité adaptée, il est très important de connaître la durée du gros œuvre dès le choix du concept. Il faut également savoir à quel moment les exigences d'utilisation existent. Si l'on a par exemple des locaux techniques dans les sous-sols, les installations techniques sont en partie déjà montées pendant le gros œuvre et le bâtiment doit avoir atteint son étanchéité bien avant la réception.
En revanche, si l'on dispose de gymnases ou de grands projets, les éléments de la construction peuvent être contrôlés pendant un à deux ans à l'état brut avant de commencer le second œuvre. Des solutions plus avantageuses avec d'éventuelles mesures d'étanchéité ultérieures sont possibles et permettent au maître d'ouvrage d'économiser des coûts.
Il existe différents principes de planification pour les concepts d'étanchéité. Alors que l'étanchéité des surfaces est soit étanche soit inexistante, la cuve blanche offre par exemple la possibilité de remettre le produit en état ultérieurement par injection de fissures ou par frittage. Ces mesures d'étanchéité ultérieures ne constituent pas un défaut, mais font partie du concept planifié. Toutefois, pour pouvoir effectuer ces travaux d'entretien dans les règles de l'art, les surfaces en contact avec le sol doivent rester accessibles. Si, en raison de l'utilisation, les installations techniques, l'isolation intérieure avec chauffage au sol ou d'autres aménagements rendent la surface inaccessible, il convient de réfléchir à la pertinence de la cuve blanche comme concept d'étanchéité.
En revanche, les étanchéités de surface ne nécessitent pas de mesures de ré-étanchéité. C'est à la fois un avantage et un inconvénient. En cas de succès, l'étanchéité est terminée après l'application. En cas de dommage, en revanche, il est difficile, voire impossible, de refaire l'étanchéité.
C'est la raison pour laquelle les membranes d'étanchéité en bitume polymère, par exemple, ont pratiquement disparu dans les eaux souterraines. Il suffit de penser à vouloir réparer une soudure non étanche sous un bâtiment.
"De toute façon, il n'y a pas d'eau" - une objection populaire chez certains maîtres d'ouvrage qui veulent réduire les efforts et les coûts. Or, cette affirmation a l'effet inverse. Le maître d'ouvrage a une exigence concernant son projet et l'expertise géologique ne permet pas d'exclure totalement la présence d'eau. Une situation très difficile. C'est ainsi que vistona experts planifie un projet en fonction des coûts, une surveillance et une mise en œuvre adaptées et remet au client un ouvrage qui n'a encore jamais vu d'eau. Après 5 ans dans l'état final et avec des entrepôts et des habitants remplis, l'eau pénètre dans le bâtiment et tout le monde se regarde d'un air interrogateur. Dans de tels cas, les dégâts sont généralement immenses, en particulier pour les étanchéités de surface. En principe, dans la région D-A-CH, nous devons toujours supposer la présence d'eau. Qu'il s'agisse d'eau stagnante, d'eau temporaire (en fonction de la saison) ou d'influences climatiques telles que les inondations, la pluie battante ou d'autres intempéries.
"Il y a 5 m d'eau dès que nous arrêtons l'épuisement" - c'est là que le danger lié à l'eau stagnante apparaît ! Pour vistona experts, c'est nettement plus facile à planifier et à réaliser. Nous planifions un bon projet, le mettons en œuvre avec des spécialistes et pouvons le contrôler à pleine charge avant de le remettre au maître d'ouvrage et mettre en œuvre des mesures d'étanchéité complémentaires si nécessaire. En attendant que le maître d'ouvrage commence son utilisation finale, vistona experts peut lui remettre le projet la conscience tranquille. Nous simulons aussi partiellement ce processus pendant la phase de construction, en fermant temporairement le drainage et en inondant le projet ou en contrôlant les chambres de réservoir par un remplissage d'essai. 20 ans d'expérience nous aident à trouver la meilleure solution dans toutes les situations.
